Ågårdsvænget 8, Gammel Viby, 4130 Viby Sjælland
Energioptimeret A-mærket etplansvilla på 194 m² med 5 værelser og to badeværelser i Gammel Viby
Velkommen til Ågårdsvænget 8.
Leder I efter den ideelle ramme om familielivet, hvor der er plads til både fællesskab, hobbyliv og en minimal varmeregning? På Ågårdsvænget 8 i det eftertragtede Gammel Viby får I en sjældent udbudt og gennemtænkt etplansvilla. Med sit flotte Energimærke A, 194 veludnyttede kvadratmeter bolig og et samlet bygningsareal på 226 m² på en stor, nem grund, rummer den plads til selv den mest pladskrævende børnefamilie.
Her kan I flytte ind med ro i maven og glemme alt om uforudsigelige energiudgifter. Ejendommen er fuldstændig fremtidssikret med Energimærke A takket være en yderst effektiv og gennemtænkt energiopsætning.
Når I træder indenfor, mødes I af en funktionel opdeling helt uden spildplads. Villaen er oprindeligt opført i 1988 og ombygget i 1998, så den i dag tilgodeser den moderne families skiftende behov. Huset rummer et stort, åbent køkken-alrum, der ligger i direkte forbindelse med den enorme, hvor store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald. Med hele seks regulære værelser er der perfekte betingelser for at etablere separat børne- og forældreafdeling, teenageafdeling eller et integreret multirum, og to af værelserne har endda direkte udgang til haven. Hverdagens logistik glider let med to pæne badeværelser samt et separat, praktisk bryggers med egen indgang. Desuden byder ejendommen på en 32 m² stor indbygget carport og et separat udhus i haven på 14 m², hvilket giver sublim plads til biler, værksted og ekstra opbevaring.
Solrige terrasser og ugeneret haveglæde
Fra stuen er der direkte udgang til en stor, ugeneret og delvist overdækket fliseterrasse mod syd og vest, som er smukt omkranset af en hyggelig læmur. Haven breder sig ud med en stor, grøn plæne, der fungerer som en sand oase med plads til boldspil, leg og afslapning i fuldstændig private og ugenerede rammer.
Attraktiv og tryg beliggenhed i Roskilde Kommune
Fra den lukkede, rolige vej på Ågårdsvænget er der sikker adgang til alt det, I skal bruge i hverdagen. Der er kort og sikker vej til den populære Viby Skole samt de lokale daginstitutioner. For pendlere er beliggenheden ideel med kun omkring 35 minutters direkte togtur til København H fra Viby Station, samt en hurtig og nem tilkørsel til motorvejsnettet mod Roskilde og hovedstadsområdet. Samtidig byder byen på et rigt foreningsliv, fantastiske idrætsfaciliteter og gode, lokale indkøbsmuligheder lige i nærheden
